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“浔阳区太破了，还是比较喜欢八里湖。”

“浔阳区有市井烟火气，就是有点挤……”

“喜欢四码头，但我还是不得不离开，选择环境更好的地方。”

小万总是听到很多网友如此吐槽浔阳区。确实如此，浔阳区不断发展，如今也到了瓶颈期，正遭遇着“中年危机”。

图源自网络

城市兴衰，政策往往是推波助澜的高手。而九江时代的革新，一直是“棚改”的天下，来势汹汹，气势如虹，但是现如今对浔阳区来说，好像也显得稍逊一筹了。

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浔阳区2020年棚改项目

今年上半年，住房保障与改革科下答了九江市今年棚改共11811套(户)的通知，其中：城市棚户区改造7555套(户)。九江市今年城区棚改任务量如此之大，但实际涉及到浔阳区的改造项目寥寥数几，小万统计了一下，截止到目前仅有以下三个：

1.京九市场黄氏市场旧城改造项目

房屋征收范围：东至长虹北路，南至三里村五金市场，西至三里村居民房屋、九江市地达房地产有限公司围墙、黄氏停车场围墙，北至原浔阳蔬菜大市场。

位置示意图

2.铁里湾片区旧城(棚户区)改造项目

房屋征收范围：东邻畜产厂内主干道，南邻石化西区，西邻省建西片区，北邻老滨江路，共征收房屋面积约30000平方米。

位置示意图

3.滨兴向湖片区旧城（棚户区）改造项目

房屋征收范围：东至三马路，南至长城路，西至长江大道，北至浔阳西路。共征收房屋面积约4000平方米。

位置示意图

02

浔阳区2020年已成交土地

棚改后的土拍，或许是城市发展的全新机会。一场改变民生、改变市场的大戏随着一块块土地的出售而拉开帷幕，浔阳区“老破小”的居住环境，也将随着新楼盘的入驻迎来前所未有的改变。

我们再来回顾一下浔阳区2020年已成交的四个地块出让情况：

1.地块DGC2019002详情

地块位于长虹东大道北侧、曹家山安置点西南侧，由九江市浔阳区城市建设投资有限公司竞得，成交总价1.03亿元，成交楼面价1692元/㎡。

DGC2019002位置示意图

2.地块DGA2020003详情

地块位于东门口路东侧，由中海宏洋地产（九江）有限公司2竞得，成交价346万元/亩，成交总价5072.08万元，成交楼面价4942.86元/㎡。

DGA2020003位置示意图

3.地块DGA2020004详情

地块位于长虹北路以西、滨江路以南，由九江新旅置业有限公司竞得，成交价351万元/亩，成交总价53100万元，成交楼面价2610.63元/㎡。

DGA2020004位置示意图

4.地块DGA2020005详情

地块位于人民路西侧，由南昌华太房地产开发有限公司竞得，成交价1021万元/亩，成交总价9303.35万元，成交楼面价4375.7元/㎡。

DGA2020005位置示意图

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9月15日土拍惊现“地王”，楼面价12390元/㎡！

众做周知，土地是城市经济建设的基础支撑和必要前提，而土拍则是未来房价的信号弹、风向标，影响着区域未来和房价走向。

9月15日，地块DGA2020019拍卖现场迎来了万众瞩目，因为高达12390元/㎡的楼面价，直接超越了上一届“地王”成为新一届“地王”！价格也高出2236元/㎡之多！想想柴桑区的成交楼面价才仅仅2000元/㎡左右，实在是小巫见大巫。

来源：家千万房产网数据中心

DGA2020019位置示意图

我们都知道楼面价与房价呈正比例关系，小万做了近几年九江各区域房价与地价的对比，我们可以看到浔阳区的房价是地价的2.51倍，未来这里的房价我们可想而知……

来源：家千万房产网数据中心

04

"中年危机"的浔阳区价值向上，新区和老城你怎么选？

遭遇“中年危机”的浔阳区，最大的悲哀就是，占据了好地段好资源，但居住环境却不尽人意。

近几年，八里湖新区开发如火如荼，九江城区不断向西拓展。很多人会问：新区不好吗？小万认为新区很好，但老城区的价值也同样优秀。

八里湖新区这个从未停止热度的楼市“贵”地，看似红火，但似乎已让众多置业者望尘莫及，而浔阳区作为“富饶”的价值高地，正等待着更多有识之士的到来。

图源自网络

在浔阳区拥有无可复制也无可替代的成熟配套资源，学校、商业、医疗、烟火气……这些购房者日常所需的，在浔阳区比比皆是，而且浔阳区最不缺的就是人气，每到周末、节假日，四码头步行街总是人挤人。不过，不可否认的一点是，具有无可比拟优势的浔阳区，在新项目、新活力的加持之下，价格只会更为坚挺。

图源自网络

当区域房产增量，浔阳区主城价值便会回归，如果老城区有好房子，你会怎么选？还扎堆去挤新区吗？