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买房人群在一起最喜欢谈论什么话题？

根据大局哥的观察，最多谈论的不是具体户型、不是楼盘，谈论更多的竟然是城市发展方向，买个房子需要这么宏观吗？

太多朋友问大局哥类似的问题，就是某某片区发展前景怎么样呀？九江未来的城市发展方向在哪里呢？房子买在某某地方有没有升值机会呢？

这样的问题太过宏观了，我们不如就从宏观角度开始说起。大九江未来发展，可以先从地理位置上做一个展望。九江未来城市的大格局会是什么样子？

未来九江城市展望，无非以下三个方向：

展望一（环八里湖、赛城湖建大九江）

这是市政府一直努力的方向，九江市、九江县（现柴桑区）、瑞昌市互联成片，大九江格局宏大，环湖建城符合生态旅游城市的基本设计，交通上铁路、公路轮廓基本成型。未来地铁或轻轨环两湖建设，增加通勤效率，大九江城市局面想象空间巨大。

展望二（环鄱阳湖建大九江）

近年来也有许多人士提出这一方案，格局拉得很大，充分发挥鄱阳湖、庐山的生态优势，但也有一定局限，城市的建设追求功能性和高效化，庐山和鄱阳湖的生态环境是九江巨大财富，但对于城市发展布局来说，建设空间不足，交通通勤效率较低，有弊端。

展望三（环庐山建大九江）

这是最少人提出的方案，整合九江市、星子县（现庐山市）、德安县、九江县（现柴桑区）互联成片，环庐山建设大九江，充分发挥庐山经济效益最大化，城市发展围绕庐山的品牌发展推进，将九江打造为一庐山为中心的旅游消费型城市。和方案二类似，弊端依旧是交通通勤问题，城市效率不足。

上面都是瞎想，看看最正经的《九江市城市总体规划图》吧！

中心城区空间布局：规划形成“一心一核三片”的城市空间结构。

一心：推动八里湖、赛城湖一体化发展，共建九江城市绿心。

一核：城市核心区。整合八里湖组团、十里组团与老城——浔南组团，集聚区域公共服务职能，形成长江中游重要的商业商贸中心、金融商务中心，江西省重要的科教基地，九江市行政中心、文化与体育中心。

三片：城西片区、城南片区、城东片区。

是不是觉得这么谈还是太宏观，好吧，我们来点落地的，一起看看城市正在开发或者待开发的片区，他们都处于什么地位呢？

赛城湖北片区（城西港片区）

赛城湖南片区（市府西板块）：

鄱阳湖生态科技城片区：

城东港区：

通过上面简单粗暴的晒图操作，大家应该对九江的城市建设和进度有了大致的了解。那么回到一开始的问题，到底哪个方向最有发展呢？

看一个片区的发展未来和看一个城市的发展潜力其实是一样的，主要看它的顶层设计和政策落实。

有人说产业第一，一个片区的发展就看其产业规划和成熟度；也有人说，人才第一，就看这个片区对人才的吸引能力决定该片区的未来。在我看来，更多考虑市政府在该区域能否产出足够吸引人的产品。

区域发展的好坏和人才并非因果关系，人才是被城市或者片区吸引来的，否则也不存在“筑巢引凤”一说了。区域发展的潜力更重要的是政府能给出怎样的政策，在这块热土上产出怎样的吸引人的产品。

从这一观点来出发，比较待开发或正开发区域政府能够给出的政策和落地项目，短期看，大局哥对鄱阳湖生态科技城项目信心更足，因为眼前的开发正在如火如荼进行中，新城的建设热火朝天，不得不让人充满期待。中长期看，还需进一步观察，任何一个片区的发展，市政府的意志太太太重要了。